Leggerwaarde is meestal niet gelijk aan de marktwaarde van een woning op Curacao

18 september 2019

Tussen de legger en de marktwaarde zit op Curacao soms een groot verschil

Meestal ligt de vraagprijs van een huis op Curacao iets hoger dan de legger-waarde. Om een goed bod te kunnen doen, is het dus essentieel om de juiste marktwaarde van een woning te weten.
Op Curacao wordt de marktwaarde meestal bepaald door makelaars en taxateurs. De belangrijkste factor voor de waardebepaling is de ligging van het huis. ‘Ligt het in een gewilde wijk, is er strand in de buurt, kijk je uit op een hoge muur of juist op zee? Staat het aan een doorgaande weg of aan een zandpad en wat staat er eigenlijk in het bestemmingsplan? Het is allemaal van invloed op de waarde’, Daarnaast is het gebied waarin een huis staat belangrijk: huizen in huizen dicht bij het strand of juis midden in de stad zijn meestal duurder omdat er sprake is van een ‘liefhebberswaarde’: de waarde gaat omhoog omdat er veel potentiële kopers zijn die het huis toch wel willen hebben.

Staat van het huis

Taxateurs letten niet alleen op de ligging. Ook de staat van het huis is van belang. ‘Is er bijvoorbeeld veel achterstallig onderhoud in het pand, zit er een goede keuken in, moeten op korte termijn de kozijnen vervangen worden… overall wordt naar gekeken. Ook het functioneren van de Vereniging van Eigenaren kan van invloed zijn op de waarde van het huis, net als de duurzaamheid: hoe lager de energiekosten, hoe hoger de waarde.

Vergelijkbare woningen

Al die factoren bij elkaar bepalen met elkaar de waarde van een woning op Curacao. Helaas bestaat er geen standaard waardesjabloon dat je over een huis kunt leggen. ‘Daarom kijk ik als aankoopmakelaar ook al-tijd goed naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en check ik alle mogelijke (juridische) bronnen die me iets over de waarde kunnen vertellen’,.

legger-waarde

De legger-waarde is een indicatie wat een huis waard is, vastgesteld door een taxateur in opdracht van de belastingdienst op basis van de ligging en oppervlaktegegevens en voorgevel is er een bedrag vastgesteld. Op basis van de leggerwaarde wordt de jaarlijkse te betalen belasting berekend.
De legger-waarde van een huis op Curacao kun je gemakkelijk opvragen, maar het geeft een niet heel betrouwbaar beeld van hoeveel een woning nu precies waard is. Sterker nog: er kan een groot verschil tussen de marktwaarde en de legger-waarde zitten. Dat komt omdat de belastingdienst niet elk jaar de leggerwaarde berekent en de waarde soms jaren lang achter loopt. Daarbij wordt er dus geen rekening gehouden met een eventuele nieuwe keuken of badkamer, en inmiddels aangebouwde delen die tijdens de vastelling van de leggerwaarde nog niet aanwezig waren.

Zelf de waarde checken

Dat kun je als woningzoeker op Curacao zelf ook doen. Met de gratis aankoopmakelaar bijvoorbeeld. Een aankoopmakelaar kent de markt en kan precies voor uw inschatten wat de marktwaarde is van de woning.

Niet de vraagprijs

Nogmaals, de woningwaarde of leggerwaarde is dus meestal niet gelijk aan de vraagprijs. Die kan rustig veel hoger liggen en misschien gaat jouw bod daar nog wel overheen. Dat hoeft geen probleem te zijn, De waarde van het huis gaat voor een koper lang niet altijd over de prijs voor de ligging en de stenen, maar is veel meer gebaseerd op gevoel. Als je het idee hebt dat dit jouw droomhuis is waar je nooit meer weg wilt, komt de waarde voor jou hoger te liggen en ben je bereid iets meer te betalen.’
 

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit voor meer informatie over kopen en verkopen van woningen en bedrijfsonroerendgoed kunt u contact opnemen via email adriaan@sunlife.realty of whatsapp +59996862994

aan & verkoopmakelaar Curacao

Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curacao

U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: makelaar curacao, Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus*

    RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus* Uw vermogen investeren in een buitenlands vastgoedfonds is een veilige en solide basis voor vermogensopbouw. Vastgoed is immers een tastbaar bezit. Anders dan beurs gerelateerde beleggingen behoudt vastgoed altijd een zekere waarde. Door te participeren in één van onze vastgoedfondsen investeert u in buitenlands…

    Lees verder »

  • Diversiteit in uw portefeuille

    Diversiteit in uw portefeuille is belangrijk Een gouden regel bij het beleggen is dat je nooit op één paard moet wedden. Dit is een van de redenen waarom ervaren beleggers voor buitenlands vastgoed obligaties kiezen. Ze diversifiëren hierdoor hun portefeuille. Vastgoed obligaties zijn onmisbaar in een gezonde mix in beleggingen. Natuurlijk kun zelf ook rechtstreeks investeren in…

    Lees verder »

  • Beleggen in vastgoed obligaties buitenland

    Beleggen in vastgoed obligaties buitenland! Met de zeer lage en vooral negatieve spaarrentes gaan steeds meer mensen op zoek naar alternatieven. Bent u ook op zoek naar een alternatief? In buitenland obligaties beleggen is een interessante optie  voor u .   Wat zijn obligaties? Een obligatie is over het algemeen een iets minder risicovolle belegging…

    Lees verder »

  • obligaties hoe werkt dat?

    Fondsen die participaties uitgeven moeten in principe beschikken over een vergunning van, of registratie bij, de AFM. Deze fondsen zijn ook wettelijk verplicht een prospectus op te stellen en deze te laten beoordelen door de AFM of door een vergunning houdende accountant. Voor de uitgifte van obligaties is geen vergunning vereist, maar moet wel een prospectus…

    Lees verder »

  • Vastgoedobligaties buitenland

    Vastgoedobligaties buitenlande investeringen: wat levert u dat op? Wil je jouw spaargeld veilig en goed beleggen? Savers are losers is een veel gehoorde dubbelzinnige uitspraak in de wereld van het vastgoed. Gezien de lage  of zelfs negatieve rentestanden op spaarrekeningen  en de jaarlijkse inflatie  kom je als spaarder meestal bedrogen uit. voor diegene die zijn…

    Lees verder »