Leggerwaarde is meestal niet gelijk aan de marktwaarde van een woning op Curacao

18 september 2019

Tussen de legger en de marktwaarde zit op Curacao soms een groot verschil

Meestal ligt de vraagprijs van een huis op Curacao iets hoger dan de legger-waarde. Om een goed bod te kunnen doen, is het dus essentieel om de juiste marktwaarde van een woning te weten.
Op Curacao wordt de marktwaarde meestal bepaald door makelaars en taxateurs. De belangrijkste factor voor de waardebepaling is de ligging van het huis. ‘Ligt het in een gewilde wijk, is er strand in de buurt, kijk je uit op een hoge muur of juist op zee? Staat het aan een doorgaande weg of aan een zandpad en wat staat er eigenlijk in het bestemmingsplan? Het is allemaal van invloed op de waarde’, Daarnaast is het gebied waarin een huis staat belangrijk: huizen in huizen dicht bij het strand of juis midden in de stad zijn meestal duurder omdat er sprake is van een ‘liefhebberswaarde’: de waarde gaat omhoog omdat er veel potentiële kopers zijn die het huis toch wel willen hebben.

Staat van het huis

Taxateurs letten niet alleen op de ligging. Ook de staat van het huis is van belang. ‘Is er bijvoorbeeld veel achterstallig onderhoud in het pand, zit er een goede keuken in, moeten op korte termijn de kozijnen vervangen worden… overall wordt naar gekeken. Ook het functioneren van de Vereniging van Eigenaren kan van invloed zijn op de waarde van het huis, net als de duurzaamheid: hoe lager de energiekosten, hoe hoger de waarde.

Vergelijkbare woningen

Al die factoren bij elkaar bepalen met elkaar de waarde van een woning op Curacao. Helaas bestaat er geen standaard waardesjabloon dat je over een huis kunt leggen. ‘Daarom kijk ik als aankoopmakelaar ook al-tijd goed naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en check ik alle mogelijke (juridische) bronnen die me iets over de waarde kunnen vertellen’,.

legger-waarde

De legger-waarde is een indicatie wat een huis waard is, vastgesteld door een taxateur in opdracht van de belastingdienst op basis van de ligging en oppervlaktegegevens en voorgevel is er een bedrag vastgesteld. Op basis van de leggerwaarde wordt de jaarlijkse te betalen belasting berekend.
De legger-waarde van een huis op Curacao kun je gemakkelijk opvragen, maar het geeft een niet heel betrouwbaar beeld van hoeveel een woning nu precies waard is. Sterker nog: er kan een groot verschil tussen de marktwaarde en de legger-waarde zitten. Dat komt omdat de belastingdienst niet elk jaar de leggerwaarde berekent en de waarde soms jaren lang achter loopt. Daarbij wordt er dus geen rekening gehouden met een eventuele nieuwe keuken of badkamer, en inmiddels aangebouwde delen die tijdens de vastelling van de leggerwaarde nog niet aanwezig waren.

Zelf de waarde checken

Dat kun je als woningzoeker op Curacao zelf ook doen. Met de gratis aankoopmakelaar bijvoorbeeld. Een aankoopmakelaar kent de markt en kan precies voor uw inschatten wat de marktwaarde is van de woning.

Niet de vraagprijs

Nogmaals, de woningwaarde of leggerwaarde is dus meestal niet gelijk aan de vraagprijs. Die kan rustig veel hoger liggen en misschien gaat jouw bod daar nog wel overheen. Dat hoeft geen probleem te zijn, De waarde van het huis gaat voor een koper lang niet altijd over de prijs voor de ligging en de stenen, maar is veel meer gebaseerd op gevoel. Als je het idee hebt dat dit jouw droomhuis is waar je nooit meer weg wilt, komt de waarde voor jou hoger te liggen en ben je bereid iets meer te betalen.’
 

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit voor meer informatie over kopen en verkopen van woningen en bedrijfsonroerendgoed kunt u contact opnemen via email adriaan@sunlife.realty of whatsapp +59996862994

aan & verkoopmakelaar Curacao

Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curacao

U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: makelaar curacao, Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • Elisabeth Resort Curacao Mambo Beach

    Gelegen in het Nieuwbouwproject Elisabeth Villa’s en op steenworp afstand van Mambo Beach Boulevard bieden wij deze turn-key nieuwbouw 3 slaapkamer vrijstaande villa te koop aan. De door ons aangeboden villa is vrijstaand en is een van de weinige villa’s op het resort met een uitbouw aan de achterzijde waardoor de woning bij binnenkomst  een…

    Lees verder »

  • Stunning organic contemporary oasis in tropical resort style for sale

    The French architect Jean Pierre Angelijk created a stunning organic contemporary oasis in tropical resort style, with Spanish water views built on a double sized lot of approximately 3.000 square meters, located in the touristic heart of Curacao, Jan Thiel. This estate is located at short walking distance from Caracas Bay Beach and the famous…

    Lees verder »

  • Van Bitcoin naar Vastgoed

    Van bitcoin naar vastgoed De bitcoin wordt steeds meer gezien als betaalmiddel voor online aankopen en is op dit moment op een punt aangekomen dat de koers ten opzichte van de reguliere munt ( euro, dollar ) een vrij stabiele en reële  positie heeft ingenomen en daarom is de bitcoin voor de investeerders niet meer…

    Lees verder »

  • Investeren in buitenlands vastgoed is in! Sparen is niet meer van deze tijd!

    Meest nutteloze van deze tijd: De spaarpot  / spaarrekening   Met een spaarrente van 0 %  of soms zelfs een negatieve rente en een inflatie van bijna 10% op jaarbasis zal sparen een negatieve invloed hebben op uw eigen vermogen. Mits de Spaarrente boven het inflatie percentage uitkomt zal hier geen verandering in komen, de…

    Lees verder »

  • Gerenoveerde 6 slaapkamer gezinsvilla in Emmastad te koop

    Te Koop: onlangs gerenoveerde gezinswoning in Emmastad, Beschikbaar in overleg De locatie De rustige, lommerrijke villawijk Emmastad is centraal gelegen op het eiland. Mooie hoge bomen, brede lanen en een eigen golf en squash club maken deze wijk een populaire habitat. Vanuit Emmastad bereikt u Willemstad binnen 5 autominuten, maar rijdt u ook zo naar…

    Lees verder »