Belasting op verhuur woning Curacao

26 januari 2019

MAKELAAR op CURACAO VERTELT: BELASTING OP VERHUUR VAN UW vakantie WONING OP CURAÇAO

WELKE BELASTING BENT U VERSCHULDIGD BIJ VERHUUR VAN UW vakantie WONING OP CURAÇAO?

De makelaar van Curacao vertelt: Een woning verhuren kan prima op Curaçao. Er is veel vraag naar woonruimte voor de lange en korte termijn. Natuurlijk wilt u ook weten of u belasting verschuldigd bent over de huurinkomsten. Het antwoord is niet eenduidig ja of nee, maar afhankelijk van de situatie.

WEL OF GEEN BELASTING OVER HUURINKOMSTEN

Wanneer je een woning verhuurt aan een ingezetene van het eiland voor een periode van minimaal twaalf maanden en voor permanente bewoning hoef je geen O.B. (btw) door te berekenen, Is er sprake van dezelfde situatie, maar heeft de huurder geen sedula, dan moet je wel belasting O.B. doorberekenen aan de huurder. Dit is ook zo wanneer je een appartement of huis verhuurt voor korte termijn – ofwel vakantieverhuur – en als het gaat om bedrijfsmatige (ver)huur, bij vakantieverhuur dien je 7% O.B. door te berekenen en overige commerciële verhuur bijvoorbeeld een kantoorruimte is er 6% O.B. van toepassing.

TARIEVEN BELASTING

Als u uw tweede woning wilt verhuren, bijvoorbeeld aan vakantiegangers dient u op Curaçao
inkomstenbelasting te betalen, maar slechts over 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten. U krijgt dus een fictieve kostenaftrek van 35%. De tarieven voor het jaar 2019 zijn als volgt:

BELASTBAAR INKOMEN IN ANG  TARIEF IN %

0  – 30.643                                9,75
30.643 – 40.858                      15,00
40.858 – 61.287                      23,00
61.287 – 86.823                      30,00
86.823 – 127.681                    37,50
127.681 – >                              46,50

Stel, u ontvangt jaarlijks een bedrag van ANG 60.000 aan huurinkomsten uit uw Curaçaose woning. Dan is een bedrag van ANG. 39.000,00 (65%) belast. Per saldo betaalt u ANG 4.242,00 aan Curaçaose belasting.

WERELDINKOMEN ( VOOR NEDERLANDS INGEZETENEN)

Als inwoner van Nederland bent u in Nederland belasting verschuldigd over uw wereldinkomen. Uw tweede woning op Curaçao is onderdeel van uw wereldinkomen. Deze tweede woning maakt onderdeel uit van uw Box 3 inkomen. Echter, Curaçao heft ook belasting over deze woning. De woning is immers op Curaçao gelegen.

Omdat Nederland en Curaçao onderling hebben afgesproken dat het heffingsrecht aan Curaçao toekomt, betaalt u uiteindelijk inkomstenbelasting op Curaçao en niet in Nederland.

Woont u officieel in een ander land vraagt u dan aan een lokale fiscalist of accountant  wat uw plichten zijn.

voor meer informatie over dit artikel kunt u contact op nemen met ons:

Adriaan Smit real estate and financial advisor

adriaan@sunlife.realty

Categorieën: Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • Topklasse Villa Jan Thiel Damaco resort te koop

    Deze prachtige, eigentijdse villa is gelegen in de directe omgeving van Jan Thiel, ook wel bekend als Damasco Resort, op enkele autominuten afstand van het beroemde Jan Thiel Beach met zijn eigen faciliteiten zoals strandclubs, restaurants, spa, winkels, fitnessruimte en supermarkt . Onlangs is deze woning geheel nieuw gerenoveerd met een open floorplan en biedt…

    Lees verder »

  • Elisabeth Resort Curacao Mambo Beach

    Gelegen in het Nieuwbouwproject Elisabeth Villa’s en op steenworp afstand van Mambo Beach Boulevard bieden wij deze turn-key nieuwbouw 3 slaapkamer vrijstaande villa te koop aan. De door ons aangeboden villa is vrijstaand en is een van de weinige villa’s op het resort met een uitbouw aan de achterzijde waardoor de woning bij binnenkomst  een…

    Lees verder »

  • Stunning organic contemporary oasis in tropical resort style for sale

    The French architect Jean Pierre Angelijk created a stunning organic contemporary oasis in tropical resort style, with Spanish water views built on a double sized lot of approximately 3.000 square meters, located in the touristic heart of Curacao, Jan Thiel. This estate is located at short walking distance from Caracas Bay Beach and the famous…

    Lees verder »

  • Van Bitcoin naar Vastgoed

    Van bitcoin naar vastgoed De bitcoin wordt steeds meer gezien als betaalmiddel voor online aankopen en is op dit moment op een punt aangekomen dat de koers ten opzichte van de reguliere munt ( euro, dollar ) een vrij stabiele en reële  positie heeft ingenomen en daarom is de bitcoin voor de investeerders niet meer…

    Lees verder »

  • Investeren in buitenlands vastgoed is in! Sparen is niet meer van deze tijd!

    Meest nutteloze van deze tijd: De spaarpot  / spaarrekening   Met een spaarrente van 0 %  of soms zelfs een negatieve rente en een inflatie van bijna 10% op jaarbasis zal sparen een negatieve invloed hebben op uw eigen vermogen. Mits de Spaarrente boven het inflatie percentage uitkomt zal hier geen verandering in komen, de…

    Lees verder »