11.00 - 17.00

Maandag - Zaterdag

Mambo Beach Blvd. 38-A

Bapor Kibra, Willemstad, Curaçao

+599 9 686 2994

info@sunlife.realty

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Door welke taxateur op Curacao laat u een taxatie uitvoeren?

In de meeste gevallen is een taxatierapport nodig omdat de bank dat nodig heeft om een financierings aanvraag op te starten. Indien u bij de aankoop van onroerendgoed op Curacao niet afhankelijk bent van een bank of andere financiele instelling is een taxatierapport handig als u een bod wilt gaan doen op een woning of ander onroerendgoed.

Wat doet een taxateur?

Een taxateur maakt een rapport waarin de waarde van het onroerendgoed staat vermeld.

Waar heb ik een taxatie voor nodig?

U kunt met een taxatie inschatten of de vraagprijs van een woning reëel is of juist niet. om de hypotheek rond te krijgen heeft u in bijna alle gevallen een taxatie rapport nodig . De maximale hoogte van de hypotheek is namelijk niet alleen afhankelijk van uw inkomen, maar ook van de waarde van uw woning. Indien u op Curacao werkzaam en woonachtig bent financieren de meeste lokale banken maximal 100% van de marktwaarde van uw  woning. Indien u in buitenland woonachtig bent dan financieren banken meestal maximaal 70% van de marktwaarde

Tip: indien u een bestaande woning op Curacao gaat aankopen, dan is het vaak verstandig om niet alleen een taxatie maar ook een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Bij het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring komen alle gebreken van het onroerend goed naar boven. In het bouwkundig rapport wordt er niet alleen een opsomming gegeven van de gebreken maar ook van de herstelkosten die er aan vast zitten.

Waar dient u op letten als u een taxateur op Curacao inschakelt?

De taxateur mag niet uw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Verder is het belangrijk dat de taxateur wordt erkend door de instelling waar u het rapport voor nodig heeft.

Elke geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan de taxatie. Vraag, voordat u een taxateur belt, aan uw hypotheekverstrekker waar de taxatie aan moet voldoen. Zo weet u zeker dat de hypotheekverstrekker uw taxatierapport zal accepteren.

Voorbeelden van eisen op Curcao

Banken op Curacao kunnen bijvoorbeeld de volgende eisen stellen:

  • Meestal mag het taxatierapport niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek.
  • Het rapport moet zijn opgesteld door een door de bank geaccepteerde taxateur (bij iedere bank op curacao kunt u een lijst opvragen daar staan meestal een stuk of 10 taxateurs op vermeld)

Wat kost een taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport op Curacao bedragen in de meeste gevallen een percentage van de getaxeerde waarde plus de O.B.

Tip: vraag vooraf de om prijs en eventuele bijkomende kossten. Indien  je bij meerdere taxateurs de tarieven opvraagt, controleer dan goed of alle bijbehorende kosten zijn inbegrepen en of de taxateur voldoet aan de eisen van de hypotheekbank.

Waarde bepaling voor verkoper een goed alternatief

Bent u van plan om uw woning of ander onroerendgoed op Curacao te verkopen dan is een waarde bepaling een goedkope manier om een vraagprijs te bepalen.

Geef aan waar je de taxatie voor nodig hebt

Geef de taxateur aan waar u de taxatie voor nodig heeft. Bijvoorbeeld voor:

  • Nieuwe hypotheek. Vertel aan de taxateur welke waarde u nodig heeft om de hypotheek rond te krijgen. Koopt u een appartement, dan dient de taxateur te controleren of de Vereniging van Eigenaren (VvE) voldoende geld opzij zet voor groot onderhoud zoals in de statuten opgenomen (in de meeste gevallen minstens 0,5% van de herbouwwaarde).
  • Bestaande hypotheek. Met een taxatierapport kunt u aantonen dat uw woning meer waard is geworden. Daardoor kunt u mogelijk uw rente percentage verlagen. Een taxatie is hiervoor niet altijd nodig; veel banken accepteren ook de leggerwaarde. Stelt een bank de waarde uit de leggerwaarde beschikking niet gelijk aan de verkoopwaarde van de woning? Dan is het verstandig alsnog een taxatie te laten maken.
  • u gaat verbouwen en hiervoor wilt u een hogere hypotheek afsluiten. Bespreek uw plannen en de verbouwingskosten hiervan met de taxateur, die de waarde van de woning na verbouwing kan vaststellen. Met die hogere waarde kunt u ook een hogere hypotheek krijgen (mits uw inkomen daar ook voldoende voor is).
  • Vraag dan de taxateur of hij de herbouwwaarde kan opnemen in de taxatie.
  • Indicatie voor de verkoopprijs van uw huis, afwikkeling van een overlijden of bezwaar tegen de WOZ-beschikking.

Woningwaarde inschatten

Heeft u een woning op het oog in een Populaire buurt op Curacao waar soms hoger wordt geboden dan de vraagprijs, vraag dan een makelaar of hij de woning met spoed de waarde kan bepalen. Dan weet u vóórdat de wettelijke bedenktijd is afgelopen wat de waarde van de woning is. u kunt ook een vereiste uitkomst van taxatie opnemen in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract. De koop kun je dan zonder boete annuleren als de woning minder waard blijkt te zijn.

Bent u op zoek naar een taxateur of bouwkundige op Curacao? Wij hebben jaren lange ervaring met bijna alle financiele instellingen en dienstverleners op Curacao en brengen u graag met de voor u meest geschikte partijen in contact.