Due diligence

Onderzoek naar potentiële issues, risico’s en kansen bij overname van investeringsobjecten op Curacao

De  term due diligence betekent in het Engels letterlijk gepaste zorgvuldigheid. Bij verkooptrajecten, en overnames vooral wanneer je ook de entiteit waarin het vastgoed is ondergebracht staat dit voor boekenonderzoek. Juist bij dit soort transacties is zorgvuldigheid extra belangrijk. De belangen zijn veelal hoog en er staat veel op het spel. Daarnaast is iedere verkoop of overname anders. Het proces is vrijwel altijd tijdrovend en complex. Dat vraagt om een flexibele adviseur met gedegen kennis en ervaring.

Ondersteuning voor de koper: Due diligence / boekenonderzoek

In een overnametraject wordt veel informatie uitgewisseld tussen verkoper en koper. De verkoper laat zijn aanbod en zich zelf graag van zijn beste kant zien en zijn adviseur benadrukken vooral de positieve kanten. Op basis van de vergaarde informatie doet de koper meestal een bod.

In een volgende stap in het overnameproces krijgt je als koper de kans dat beeld te valideren en eventuele risico’s ten aanzien van de transactie te ontdekken. Je kunt hiervoor een boekenonderzoek of due diligence laten uitvoeren.

In dit onderzoek kom je er achter of o.a. de verstrekte cijfers wel juist zijn, denk hierbij aan vervaldatums huurovereenkomsten, betalingsgedrag huidige huurders, lopende en te verwachte kosten.

Wij ondersteunen bij het onderzoek

Ons onderzoek brengt soms vervelende verrassingen aan het licht. Zo’n verrassing kan een serieuze impact hebben op de kans op succes. Wij weten waar we op moet letten, we bekijken de huurstromen, en analyseren de kosten posten en wanneer het een entiteit betreft dan bekijken we ook de aangiftes en jaarrekeningen.

Kortom: Due diligence is essentieel bij het aankoopproces van vastgoed op Curaçao, omdat het u in staat stelt om een grondig onderzoek uit te voeren naar het onroerend goed voordat u de aankoop voltooit. Het doel van due diligence is om eventuele risico’s, juridische kwesties of verborgen gebreken te identificeren, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en onaangename verrassingen kunt voorkomen. Hier zijn vijf belangrijke punten om op te letten tijdens het due diligence-proces

 

Zelf Due diligrnce uitvoeren ? let dan op de onderstaande aspecten.

1. Eigendomsrechten en titelonderzoek: Controleer de eigendomsdocumenten en laat een grondig titelonderzoek uitvoeren om te bevestigen dat de verkoper het recht heeft om het pand te verkopen en dat er geen disputen zijn over de eigendomstitel. Dit omvat ook het controleren van eventuele beperkingen of lasten die van invloed kunnen zijn op het eigendom.

2. Bouwtechnische inspectie: Laat een onafhankelijke inspecteur het onroerend goed grondig inspecteren op bouwkundige aspecten en structurele integriteit. Zoek naar eventuele gebreken, tekortkomingen of schade die mogelijk reparaties of onderhoud vereisen.

3. Milieuaspecten: Controleer of er milieukwesties zijn die het vastgoed kunnen beïnvloeden, zoals bodemverontreiniging, afvalverwerking of andere milieugerelateerde problemen. Dit kan van invloed zijn op de waarde en toekomstige exploitatie van het vastgoed.

4. Juridische en financiële verplichingen: Onderzoek of er openstaande juridische geschillen, rechtszaken, belastingaanslagen of andere financiële verplichtingen zijn die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed. Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van alle lopende of potentiële verplichtingen.

5. Bestemmingsplan en regelgeving: Controleer of het vastgoed voldoet aan de bestemmingsplannen en andere lokale regelgeving. Dit omvat ook het onderzoeken van eventuele beperkingen op het gebruik van het vastgoed, zoals bouwhoogte, bebouwingsdichtheid, enzovoort.

Door aandacht te besteden aan deze vijf belangrijke aspecten tijdens het due diligence-proces, kunt je beter geïnformeerd zijn over het vastgoed dat je wilt kopen en kun je eventuele risico’s minimaliseren voordat je een definitieve beslissing neemt. Het kan ook verstandig zijn om professioneel advies in te winnen van een advocaat, een vastgoedmakelaar of andere experts om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd tijdens het aankoopproces.

Meer informatie nodig over het due diligence-proces? neem dan contact met mij op via adriaan@sunlife.realty +59996862994 

Categorieën: Nieuws

Tags: accuracy due diligence, acquisition due diligence, act on corporate due diligence in supply chains, ai due diligence, aml due diligence, bdo due diligence, betekenis due diligence, bringdown due diligence, business due diligence, business partner due diligence, buy side due diligence, buyer due diligence, cdd client due diligence, cdd customer due diligence, cdd due diligence, checklist due diligence excel, clean room due diligence, client due diligence, client due diligence abn amro, client due diligence analyst, client due diligence betekenis, client due diligence checklist, client due diligence meaning, climate due diligence, commercial due diligence, commercial due diligence checklist, commercial due diligence consultants, commercial due diligence consulting, commercial due diligence framework, commercial due diligence meaning, commercial due diligence report, commercial vendor due diligence, company due diligence checklist, compliance due diligence, compliance due diligence meaning, conduct due diligence, corporate sustainability due diligence, corporate sustainability due diligence directive, customer due diligence, customer due diligence analist, customer due diligence analist vacatures, customer due diligence betekenis, customer due diligence for banks, data room due diligence checklist, different types of due diligence, due diligance, due diligence, due diligence betekenis, due diligence checklist, due diligence cycle, due diligence design, due diligence kosten, due diligence legislation, due diligence meaning, due diligence meaning law, due diligence onderzoek, due diligence onderzoek betekenis, due diligence process, due diligence questionnaire, due diligence questionnaire meaning, due diligence rapport, due diligence rapport voorbeeld, due diligence risks, due diligence significado, due diligence steps, due diligence svenska, due diligence vertaling, due diligence vertaling nederlands, due diligence verzekering, due diligence voorbeeld, due diligence vragenlijst, due diligents, dutch due diligence act, enhanced due diligence, esg due diligence, eu corporate sustainability due diligence directive, financial due diligence, fiscale due diligence, german supply chain due diligence act, human due diligence, human rights due diligence policy, ict due diligence, it due diligence, operational due diligence, preliminary due diligence, strategy due diligence, technical due diligence, technology due diligence, to conduct due diligence, vendor due diligence, wat betekent due diligence, wat is due diligence, wat is due diligence onderzoek, wat is een due diligence onderzoek, what is due diligence