Woning verkopen op Curacao na een scheiding
Woning verkopen na een scheiding?
verkopen van een woning op Curacao na scheiding
Een scheiding is meestal een emotionele gebeurtenis en het daarom van belang dat je bij het verdelen van de bezitingen het hoofd koel houdt en het einddoel (het verdelen ) voor ogen hebt. Het komt vaak voor dat ex partners een bepaalde periode niet meer met elkaar willen praten waardoor het verkoopproces bemoeilijkt wordt en de kosten soms hoger op kunnen lopen dan dan de opbrengsten.
Scheiden koophuis: wat te doen?
Een auto, meubels of geld zijn meestal eenvoudig te verdelen, je stelt samen een reele waarde vast en daarna maak je de verdelening wil de ene partne met een dure auto achterbijven dan zal de andere partner een groter deel van het spaargeld ontvangen. Als partners uit elkaar gaan is een gezamenlijke woning een van de belangrijkste dingen die verdeeld moet worden. Als de woning eigendom is van beide partners dan zijn er eigenlijk weinig opties om deze te verdelen: verkopen en daarna verdelen of de andere optie is dat de ene partner de andere partner uitkoopt. Ondanks iedere scheiding er anders uitziet leg ik hieronder uit hoe je dit traject het beste kunt laten verlopen.
Huis verkopen
Indien de woning verkocht wordt dan zal het bedrag dat overblijft na aftrek van alle kosten en schulden verdeeld worden tussen de 2 partners.
Verkopen met overwaarde
Levert de woning bij verkoop meer op dan de hypotheekschuld? Dan betekent het dat er overwaarde is ontstaan Welk deel van de overwaarde iedere partner krijgt wordt naar eigendomsverhouding berekend. Zijn beide partners voor 50 pct eigenaar? Dan hebben beide partners recht op de helft van de overwaarde en daarmee is iedere partner zelf fiscaal verantwoordelijk voor zijn of haar deel.
Verkopen met onderwaarde
indien de verkoopprijs minder is dan de openstaande hypotheekschuld? Dan is er sprake van onderwaarde. Bij de verkoop ontstaat er een restschuld die beide ex partners dan zullen moeten delen.
Gedwongen verkoop door scheiding
indien ex partners geen mogeliijkheid hebben om elkaar uit te kopen omdat geen van beiden genoeg verdient of bezit om de woning zelfstandig te kunnen betalen? Dat wordt de verkoop van de woning gedwongen verkoop genoemd. Indien er sprake is van overwaarde, dan is er nog wel wat tijd maar tijd kost geld hoe langer je de verkoop uitstelt hoe minder er uiteindelijk van de overwaarde overblijft. Als er sprake is van onderwaarde dan is gedwongen verkoop wel heel erg vervelend, omdat ex partners dan met een restschuld blijven zitten en je daarmee nog steeds aan elkaar verbonden blijf. Met een juiste verzekering is het mogelijk om na scheiding ook meteen van een eventuele restschuld af te zijn.
Uitkopen hoe gaat dat?
Als een van de partners graag in de woning op Curacao wil blijven wonen omdat het bijvoorbeeld de ouderlijke woning is geweest dan zul je de onderstaande vragen met ja moeten kunnen beantwoorden.
- Is je ex-partner daar ok mee?
- Kun je de hypotheek in je eentje betalen?
Willen beide partners in de woning blijven wonen dan wordt de woning meestal verkocht aan de partner die het meeste voor de woning kan en wil betalen.
Een van de partners blijft in het huis wonen
Indien beiden ex partners het erover eens zin dat een van de expartners na de scheiding in het huis zal blijven wonen? Dan dient de blijvende partner de vertrekkende partner uit te kopen . Met andere woorden: de een neemt het aandeel in het huis én de hypotheekschuld over van de ander. Meestal wordt er een uiterlijke datum vastgesteld waarop de gezamenlijke hypotheek stopt. Vanaf dat moment is is de uitgekochte partner geen mede eigenaar meer van de woning.
Uitkopen
Als maar één vanpartners het huis kan betalen, kan de ander niet verhinderen dat zijn of haar ex-partner het huis overneemt. Die heeft er namelijk geen belang bij dat het huis aan derden wordt verkocht. Uitkopen is bovendien goedkoper dan het huis verkopen aan derden, omdat hier geen verkoopkosten bij komen kijken. Makelaars kosten op Curacao zijn over het algemeen 4% van de verkoopprijs bij een woning van 4 ton is dat dan NAF 16.000
Uitkopen kun je doen met eigen geld indien je daar niet over beschikt kun je dit doen door de hypotheek te verhogen. De hypotheekverstrekker in de meeste gevallen de bank beoordeelt dan de financiële situatie van de partner die in de woning wil blijven wonen om te oordelen of hij of zij die financiele verplichting wel aan kan. de uitkopende partner dient namelijk het aandeel in de hypotheekschuld over te nemen van de uitgekochte partner , indien de huidige hypotheek verstrekker geen akkoord geeft om het aandeel van de ene partner aan de andere partner over te dragen dan kun je natuurlijk altijd nog naar een andere bank op curacao om een nieuwe hypotheek aan te vragen hiermee wordt de oude hypotheek afgelost en doorgehaald en de nieuwe hypotheek zal dan op naam van uitkopende partner komen te staand
Bij het uitkopen van een ex-partner zul je natuurlijk wel moeten weten wat de waarde van de woning is dat kan heel eenvoudig door door het laten opstellen van een taxatie rapport of het aanvragen van een waarde bepaling
De hypotheek
Niet alleen het huis op Curacao wordt verdeeld, maar ook de hypotheekschuld die daar aan vast hangt. Om uit te rekenen wat de uitkoopsom is neem je de waarde van de woning minus het openstaand saldo van de hypotheek aan de hand van deze uitkomst zal de uitkopende partner moeten beslissen of hij of zij de woning finanancieel kan dragen. Hoe hoger de overwaarde is hoe meer er aan de uitgekochte partner zal moeten worden uitbetaald ditz al in veel gevallen leiden tot een hogere hypotheekschuld dus maandlasten voor de uitkopende partner.
Praktijk voorbeeld uitkopen van een partner op Curacao
Brian en Cindy wonen op Curacao en hebben besloten om te gaan scheiden. Omdat Cindy ook in de buurt (Jan Thiel) van hun huidige woning is opgegroeid wil ze graag in hun huidige koophuis blijven wonen. Ze hebben het huis ruim tien jaar geleden gekocht voor NAF 350.000 De hypotheekschuld via een bank op Curacao die nog open staat op het huis is NAF 250.000 Inmiddels is de woningwaarde in het gewilde Jan Thiel verdubbeld naar NAF 600.000, dus is er een overwaarde van NAF 350.000 (= de huidige woningwaarde – hypotheekschuld). Brain en Cindy hebben dus beiden recht op de helft van de overwaarde, dus ieder NAF 175.000. Als Cindy dus in hun huidige woning in Jan Thiel wil blijven wonen dan moet zij Brain dus voor NAF 175.000 uitkopen. Cindy en Brain hebben geen gezamelijk spaargeld en Cindy kan Brian dus zelf niet uitkopen Cindy vraagt een hypotheek verhoging van NAF 175.000 aan bij haar bank op Curacao omdat Cindy een goed betaalde baan heeft gaat de bank akkoord met het overnemen van het deel van Brian en een verhoging van NAF 175.000 ie nieuwe hypotheek schuld bedraagd NAF 425.000 en Cindy is daarmee enig eigenaar van de woning op Jan Thiel geworden.
Uitkopen met overwaarde op Curacao
Indien de bank meewerkt is uitkopen bij overwaarde heel eenvoudig de uitkopende partner wordt alleen eigenaar en de uitgekochte partner krijgt een vergoeding. Indien de bank niet wil meewerken omdat de uitkopende partner onvoldoende inkomen heeft zijn er vele andere constructies denkbaar zoals en schuldbrief aan de ex-partner uitschrijven of verrekenen met toekomstige kinder alimnetatie indien van toepassing. alternatieve mogelijkheden van uitkopen zijn per situatie verschillend ik informer u hier graag over in een persoonlijk gesprek.
Uitkopen met onderwaarde op Curacao
Als er sprake is van onderwaarde dan dient de vertrekkende partner de blijvende partner zijn deel in de woning plus een deel in de onderwaarde vergoeden.
Samen een hypotheek is samen aansprakelijk
Gaat een van de partners ergens anders wonen of is er 1 van beide allang vertrokken uit het huis? Dan kun je met elkaar afspreken dat de een minder betaalt dan de ander omdat er 1 partner geen gebruik meer maakt van de woning Het is echter wel zo dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk blijven voor de hypotheekschuld.indien 1 van beide partners niet meewerkt dan kan dat vervelende en dure situaties opleveren indat geval is het altijd verstandig een mediator in te schakelen
Fiscaal gezien
Fiscal partnerschap is mogelijk wanneer ex-partners wel van bed en tafel gescheiden maar nog niet oficieel op papier. Het fiscal partnerschap stopt pas als onderstaande twee dingen beide geregeld zijn:
- Er is een verzoek tot scheiding of scheiding van tafel en bed ingediend bij de rechter.
- Partners staan niet meer samen op hetzelfde adres ingeschreven in de basis administratie van Kranchi.
Indien 1 van de partners niet meer in de woning woont maar nog wel mee betaald aan de hypotheek en eventuele andere lasten dan is er voor de partner die er niet niet meer woont oficieel geen aftrek van hypotheekrente meer mogelijk Voor deze situatie de Belastingdienst de echtscheidingsregeling in het leven geroepen, waarmee ex-partners nog tot twee jaar na vertrek uit een gezamenlijke huis de hypotheekrente mogen aftrekken.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact met mij op via adriaan@sunlife.realty
Categorieën: makelaar curacao, Nieuws
Tags: boedel scheiding curacao, domicile makelaar bouwval te koop curacao, hypotheek schuld curacao, sccheiden op Curacao, scheiden via rechter curacao, uitkopen ex partner woning curacao, verdeling bij scheiding op curacao, woning verkopen na een scheiding