Reflection period and resolutive conditions on Curacao

2 augustus 2019
goedkope notaris curacao
When the purchase agreement for an existing home on Curacao has been signed by both the buyer and the seller, the purchase is a fact. Nevertheless, the buyer can still cancel the purchase after signing the contract: thanks to the legal reflection period and resolutive conditions.
Under the law, a buyer of a home on Curacao has a reflection period of three days. During these three days, the buyer can dissolve the purchase agreement without giving reasons.

When does the reflection period start?

The reflection period starts at 0.00 am of the day after the buyer has received a copy of the purchase agreement signed by him and the seller. Of these three days, two days must be working days. If the reflection period ends on a Saturday, Sunday or public holiday, the period will be extended up to and including the next day that is not.
If the buyer wishes to invoke the reflection period, he must ensure that the statement of dissolution has reached the seller before the expiry of the three-day period. The legal reflection period does not apply on Curacao, just as in the Netherlands, for a buyer who acts in the exercise of a business or profession, nor for the seller.

Resolutive condition financing

In addition to the reflection period, one or more resolutive conditions are often included in the purchase contract. The most common resolutive condition is that of not obtaining the funding; if the loan is refused by the lender (s), the buyer can terminate the purchase agreement within the period agreed in the contract. Usually, the buyer must submit one or more rejections from banking institutions, depending on the arrangements in the agreement.

Dissolving condition building inspection

The buyer and seller may also have agreed on a resolutive condition for a structural inspection. The buyer can then dissolve if the structural inspection carried out gives cause to do so. If a standard contract has been used, the purchaser can do this if the costs of immediately necessary repair of defects and overdue maintenance exceed a pre-agreed amount. Or if the inspector recommends additional specialist research.
In short, once the purchase agreement has been signed and the buyer has received a copy of it, he still has three days to consider. In addition, there may be resolutive conditions in the purchase contract, which the buyer can invoke if the situation described there arises.

aan & verkoopmakelaar Curacao

Adriaan Smit- Sunlife Real Estate CEO & sales broker in Curaçao

Would you like more information about buying and selling a home on Curacao? contact via email adriaan@sunlife.realty or WhatsApp + 5999-6862994

 

You can visit our Facebook and Instagram pages to have a look at our latest listings.

Categorieën: makelaar curacao, News, real estate agent Curacao

Tags: , , , , , , , , , ,

  • RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus*

    RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus* Uw vermogen investeren in een buitenlands vastgoedfonds is een veilige en solide basis voor vermogensopbouw. Vastgoed is immers een tastbaar bezit. Anders dan beurs gerelateerde beleggingen behoudt vastgoed altijd een zekere waarde. Door te participeren in één van onze vastgoedfondsen investeert u in buitenlands…

    Lees verder »

  • Diversiteit in uw portefeuille

    Diversiteit in uw portefeuille is belangrijk Een gouden regel bij het beleggen is dat je nooit op één paard moet wedden. Dit is een van de redenen waarom ervaren beleggers voor buitenlands vastgoed obligaties kiezen. Ze diversifiëren hierdoor hun portefeuille. Vastgoed obligaties zijn onmisbaar in een gezonde mix in beleggingen. Natuurlijk kun zelf ook rechtstreeks investeren in…

    Lees verder »

  • Beleggen in vastgoed obligaties buitenland

    Beleggen in vastgoed obligaties buitenland! Met de zeer lage en vooral negatieve spaarrentes gaan steeds meer mensen op zoek naar alternatieven. Bent u ook op zoek naar een alternatief? In buitenland obligaties beleggen is een interessante optie  voor u .   Wat zijn obligaties? Een obligatie is over het algemeen een iets minder risicovolle belegging…

    Lees verder »

  • obligaties hoe werkt dat?

    Fondsen die participaties uitgeven moeten in principe beschikken over een vergunning van, of registratie bij, de AFM. Deze fondsen zijn ook wettelijk verplicht een prospectus op te stellen en deze te laten beoordelen door de AFM of door een vergunning houdende accountant. Voor de uitgifte van obligaties is geen vergunning vereist, maar moet wel een prospectus…

    Lees verder »

  • Vastgoedobligaties buitenland

    Vastgoedobligaties buitenlande investeringen: wat levert u dat op? Wil je jouw spaargeld veilig en goed beleggen? Savers are losers is een veel gehoorde dubbelzinnige uitspraak in de wereld van het vastgoed. Gezien de lage  of zelfs negatieve rentestanden op spaarrekeningen  en de jaarlijkse inflatie  kom je als spaarder meestal bedrogen uit. voor diegene die zijn…

    Lees verder »