When the register value is not equal to market value of a home

19 september 2019

Sometimes there is a big difference between the shelf and the market value on Curacao

Usually the asking price of a house on Curacao is slightly higher than the shelf value. To be able to make a good offer, it is therefore essential to know the correct market value of a home.

In Curacao, the market value is usually determined by brokers and appraisers. The most important factor for the valuation is the location of the house. “Is it in a popular neighborhood, is there a beach nearby, do you look out on a high wall or on the sea? Is it on a main road or on a sandy path and what does the zoning plan actually say? It all affects the value ‘. In addition, the area in which a house is located is important: houses in houses close to the beach or in the middle of the city are usually more expensive because there is a’ enthusiast value ‘: the value goes up because there are many potential buyers who want the house anyway.

State of the house

Appraisers don’t just pay attention to the location. The condition of the house is also important. “For example, is there a lot of overdue maintenance in the building, is there a good kitchen, does the window frames need to be replaced in the short term … everything is looked at. The functioning of the Owners’ Association can also influence the value of the house, as can its sustainability: the lower the energy costs, the higher the value.

Similar homes

All those factors together determine the value of a home on Curacao. Unfortunately, there is no standard value template that you can put over a house. “That is why, as a buying agent, I always look carefully at the prices of comparable homes in the area and I check all possible (legal) sources that can tell me something about the value” ,.

Ledger value

The ledger value is an indication of what a house is worth, determined by an appraiser on behalf of the tax authorities on the basis of the location and surface data and an amount has been determined. The annual tax to be paid is calculated on the basis of the filing value.
You can easily request the register value of a house on Curacao, but it does not give a very reliable picture of exactly how much a house is worth. In fact, there can be a big difference between the market value and the ledger value. This is because the tax authorities do not calculate the filing value every year and the value is sometimes years behind. In doing so, no account is taken of a possible new kitchen or bathroom, and in the meantime add-on parts that were not yet present during the determination of the shelf value.

Check the value yourself

As a home seeker on Curacao you can do that yourself. With the free purchase broker, for example. A buying agent knows the market and can estimate exactly what the market value of the home is for you.

Not the asking price

Again, the home value or register value is usually not equal to the asking price. It can be much higher and your offer may exceed it. That does not have to be a problem. The value of the house for a buyer is by no means always about the price for the location and the stones, but is much more based on feeling. If you feel that this is your dream home that you never want to leave, the value for you will be higher and you are willing to pay a little more. ”

This article was written by Adriaan Smit. For more information about buying and selling homes and commercial real estate, please contact us via email adriaan@sunlife.realty or whatsapp +59996862994

aan & verkoopmakelaar Curacao

Adriaan Smit Sunlife Real Estate CEO & broker

You can visit our Facebook and Instagram pages to have a look at our latest listings.

Categorieën: makelaar curacao, News

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus*

    RS Participaties buitenland vastgoed obligaties met een vaste rente plus bonus* Uw vermogen investeren in een buitenlands vastgoedfonds is een veilige en solide basis voor vermogensopbouw. Vastgoed is immers een tastbaar bezit. Anders dan beurs gerelateerde beleggingen behoudt vastgoed altijd een zekere waarde. Door te participeren in één van onze vastgoedfondsen investeert u in buitenlands…

    Lees verder »

  • Diversiteit in uw portefeuille

    Diversiteit in uw portefeuille is belangrijk Een gouden regel bij het beleggen is dat je nooit op één paard moet wedden. Dit is een van de redenen waarom ervaren beleggers voor buitenlands vastgoed obligaties kiezen. Ze diversifiëren hierdoor hun portefeuille. Vastgoed obligaties zijn onmisbaar in een gezonde mix in beleggingen. Natuurlijk kun zelf ook rechtstreeks investeren in…

    Lees verder »

  • Beleggen in vastgoed obligaties buitenland

    Beleggen in vastgoed obligaties buitenland! Met de zeer lage en vooral negatieve spaarrentes gaan steeds meer mensen op zoek naar alternatieven. Bent u ook op zoek naar een alternatief? In buitenland obligaties beleggen is een interessante optie  voor u .   Wat zijn obligaties? Een obligatie is over het algemeen een iets minder risicovolle belegging…

    Lees verder »

  • obligaties hoe werkt dat?

    Fondsen die participaties uitgeven moeten in principe beschikken over een vergunning van, of registratie bij, de AFM. Deze fondsen zijn ook wettelijk verplicht een prospectus op te stellen en deze te laten beoordelen door de AFM of door een vergunning houdende accountant. Voor de uitgifte van obligaties is geen vergunning vereist, maar moet wel een prospectus…

    Lees verder »

  • Vastgoedobligaties buitenland

    Vastgoedobligaties buitenlande investeringen: wat levert u dat op? Wil je jouw spaargeld veilig en goed beleggen? Savers are losers is een veel gehoorde dubbelzinnige uitspraak in de wereld van het vastgoed. Gezien de lage  of zelfs negatieve rentestanden op spaarrekeningen  en de jaarlijkse inflatie  kom je als spaarder meestal bedrogen uit. voor diegene die zijn…

    Lees verder »