11.00 - 17.00

Maandag - Zaterdag

Mambo Beach Blvd. 38-A

Bapor Kibra, Willemstad, Curaçao

+599 9 686 2994

info@sunlife.realty

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Huis kopen op Curacao: wat zijn de bijkomende kosten?

Een huis kopen op Curacao kost veel geld :en is waarschijnlijk  waarschijnlijk de grootste uitgave in je leven maakt. De kosten van een woning eindigen niet bij de hypotheek. Wie een huis koopt, krijgt te maken met bijvoorbeeld financieringskosten en extra kosten voor de woning  zelf. Ben je eenmaal eigenaar dan begint het allemaal pas. Demaandelijks lasten voor de hypotheek en jaarlijkse kosten voor belasting en verzekeringen zijn redelijk makkelijk in kaart te brengen. Maar hou zeker ook rekening met klein onderhoud en groot onderhoud, een airco gaat bijvoorbeeld maar gemiddeld 5 jaar mee en schilderwerk dien je ook iedere 5 jaar uit te voeren al met al veel om over na te denken voordat je een woning op Curacao aan gaat kopen.

Huis kopen: kosten koper

Bij het aankopen van een woning op Curacao  je moet al snel rekening houden met bijkomende aankoopkosten van 6 tot 8% van de aankoopsom voor notariskosten en overdrachts belasting en inschrijven van de hypotheek akte. Bij een nieuwbouw woning heb je soms te maken met bouwrente dit is de rente die je betaald voor het geld dat je al hebt aanbetaald in de perioded at je nog nie tin de woning kunt wonen.

Aankoopkosten bestaande bouw

Bij bestaande bouw krijg je te maken met de kosten koper, waaronder de overdrachtsbelasting van 4% van de aankoopsom. Verder betaal je notariskosten voor de eigendomsakte. Wanneer je een aankoopmakelaar hebt ingehuurd, betaal je hem of haar makelaarscourtage. Andere aankoopkosten bij bestaande bouw zijn de taxatiekosten, de eventuele bouwkundige keuring, de bankgarantie en de eventuele overname van roerende goederen als vloerbedekking en gordijnen.

Financieringskosten

Voor het afsluiten van een hypotheek moet je bijkomende kosten betalen. Ten eerste is er natuurlijk de rekening van de hypotheekadviseur. Sommige van deze kosten zijn overigens fiscaal aftrekbaar, waaronder de afsluitprovisie (van ongeveer 1% van de hypotheeksom)

Bijkomende kosten voor het huis zelf

Als de hypotheek eenmaal rond is en het huis op jouw naam staat, dan ben je er nog niet. Afhankelijk van de staat van de woning moet je rekening houden met verbouwingskosten en kosten voor achterstallig onderhoud. Als je een klushuis op Curacoa koopt, kunnen de verbouwingskosten aardig  oplopen. Denk hierbij aan schilderwerk omdat je net een iets ander kleur kamer wil, tuinaanleg en andere kleine verbeteringen.

Verzekeringen voor huiseigenaren op Curacao

Als eigenaar van een woning is het verstandig om een opstalverzekering af te sluiten. Een opstalverzekering vergoedt schade aan het huis in het geval van bijvoorbeeld brand of storm. Voor de inboedel dien je een aparte verzekering afsluiten. Beide verzekeringen  zijn  bij een woning zonder financiering niet verplicht, maar wel aan te raden. Indien de woning gefinancierd is via een bank dient de huiseigenaar meestal overlijdensrisicoverzekering afsluiten en is de opstal verzekering wel verplicht om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

Houd rekening met heffingen en belastingen

Verder dien je als huiseigenaar op Curacao rekening te houden met grond belasting en eventuele erfpacht indien van toepassing

Erfpacht

Als je zelf niet de eigenaar bent van de grond op Curacao waarop je woning  staat, dan betaal je meestal erfpacht dit is een sort van huur die je jaarlijks aan de overheid betaald voor het gebruik van de grond de voorwaarden staan omschreven in een erfpacht akte en deze akte is overdraagbaar samen met het huis dat er op is gebouwd. Een erpacht overeenkomst wordt afgegeven voor 60 jaar en tegen een vast bedrag per jaar na 60 jaar wordt dit vaste jaarlijks bedrag aangepast let dus goed op hopu lang de pacht nog loopt bij verlengen gelden de nieuwe prijzen en die kunnen fors hoger uitvallen.

Onderhoud koophuis

Als eigenaar van een koophuis op Curacao  draai je zelf  op voor het onderhoud ervan. Woon je in een appartement? Dan wordt groot  onderhoud in samenspraak met de medebewoners van het complex geregeld via de Vereniging van Eigenaren (VvE). Je betaalt de VvE een periodieke bijdrage voor de onderhoudskosten dit wordt op Curacao ook wel service kosten genoemd. Denk hierbij aan gezamelijke kosten voor tuin en zwembad onderhoud maar ook de parkeerplaatsen en schilderwerk vallen hier meestal onder

aan & verkoopmakelaar Curacao
Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curacao

meer weten over dit onderwerp? mail of whatsapp naar Adriaan Smit +5999-6862994