Overdracht van een woning op Curacao

Overdacht van een woning op Curacao

Na veel te hebben geregeld gaat het dan eindelijk gebeuren! ‘De overdaracht’ maar wat een overdracht nu precies inhoud is niet voor iedereen duidelijk. Indien je je eerste woning gaat aankopen dan zijn veel zaken nieuw voor je en heb je geen idee wat er allemaal bij koimt kijken. Indit artikel leg ik je precies uit hoe een overdracht van een woning op curacao presies in zijn gang gaat.

Overdracht woning: wat is dat nu precies?

In de meeste gevallen is de overdracht bij het aankopen van een woning is niks meer of minder dan het oficieel eigenaar worden van die woning. Tijdens de overdracht wisselt de woning dan meestal oficieel van eigenaar. Er zijn echter een klein aantal uitzonderingen waarbij dit anders is maar daar ga ik later op in.Het wisselen van eigenaar is het laatste proces bij het aankopen van een woning dit is een belangrijk moment hierna zit je in veel gevallen vast aan een hypotheek, belastingen en alle andere bijkomende verpichtingen hierna kun je dus zeggen ik ben de eigenaar van de woning.

Wanneer is de overdracht?

De overdacht van een woning op Curacao vindt meestal plaats 3 tot 6 weken na het verkrijgen van een akkoord voor een hypothecaire geldlening indien er spake is van volledige eigen inbreng dan kun je uitgaan van 3 tot 6 weken na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst.

De overdracht van een bestaande woning

Indien je een bestaande woning aankoopt dan bestaat de overdracht uit twee fases. Eerst vindt er een laatste inspectie plaats bij de woning en daarna wordt er bij de notaris getekend voor de overdracht.

Inspectie van de woning

Voordat je naar de notaris gaat, ga je samen met de verkopende partij naar de woning  om te controleren of of alles volgens afspraak is opgeleverd.

• Wellicht heb je een aantal zaken overgenomen denk aan gordijnen, koelkast, meubels, ect  Dan controleer  je natuurlijk ook of dat allemaal in orde is.
• Kijk ook goed of alle ruimtes leeg zijn. Je wilt natuurlijk niet eerst de spullen van de verkoper opruimen, voordat jij je woning kunt betrekken.
• Controleer ook of alle afspraken zoals verhelpen van eventuele  gebreken zijn verholpen.

Passeren bij de notaris

indien de woning helemaal volgens afspraak is opgeleverd dan ga je naar de notaris voor het officiële gedeelte: het passeren van de akte. Hierbij zijn zowel de koper en de verkopende partij of eventuele gemachtigde daarvan aanwezig. Ook de notaris zelf is erbij. Soms is het zo dat een van de twee partijen niet aanwezig kan zijn, bijvoorbeeld omdat die op vakantie is, of al verhuisd naar het buitenland. In dat geval kan de notaris gevolmachtigd worden. Daar moet dan wel voor de overdracht voor getekend worden en natuurlijk zijn hier ook kosten aan verbonden. Meestal is er geen directe afgezant van de hypotheekverstrekker bij de overdracht aanwezig maar wordt deze vertegenwoordigd door een medewerker van het notariskantoor.
Voordat je dan eindelijk die felbegeerde bos met sleutels ontvant, staat je nog een andere belangrijke taak te wachten: het tekenen van de leveringsakte en de hypotheekakte.

• Met het tekenen van de leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, verandert de woning officieel van eigenaar. De notaris leest deze akte helemaal voor en geeft desgewenst uitleg, of soms een verkorte versie. Als hij daarna de exacte datum en tijd onder de leveringsakte heeft geplaatst kunnen koper en verkoper ook tekenen. Hierna ben jij dus de nieuwe eigenaar van de woning
• Sluit jij een hypotheek af voor deze woning? Dan teken je bij de notaris ook de hypotheekakte, waarmee je een lening aangaat waar jouw woning het onderpand voor is. Met deze ondertekening ga je dus een grote financiële verplichting aan. Zodra je deze akte getekend hebt,zal de notaris de koopsom van de woning direct uitkeren aan de verkoper van de woning.

 

De overdracht van een appartement

Heb je een appartement gekocht? Zodra het passeren bij de notaris is gebeurd, is de verkoper geen lid meer van de Vereniging van Eigenaren (VvE), maar ben jij dat. Logisch ook, want de verkoper is dan geen eigenaar meer. Mocht de vorige eigenaar een betalingsachterstand hebben bij de VvE, dan ben jij daar als nieuwe eigenaar niet voor aansprakelijk. Dit legt de notaris keurig vast. De VvE zal een eventueel probleem dus moeten oplossen met de oude eigenaar.

De overdracht van een nieuwbouwwoning

Koop je een nieuwbouwwoning op Curacao dan gaat dat meestal in 2 fases  eerst kop je de grond dit gaat via de notaris dit is dezelfde procedure als bij een woning daarna betaal je de bouw van een een woning meestal in temijnen indien je een financiering via een bank hebt dan zit daar meestal een toezichthouder tussen die controleerd of er wel voor het deel wordt betaald dat is geleverd.

Zijn je verzekeringen in orde?

Voordat je de hypotheekakte tekent bij de notaris, dien je een aantal verzekeringen hebben geregeld. De hypotheekverstrekker stelt deze namelijk verplicht omdat jouw woning het onderpand is van je lening. Via dushi verzekeringen kun je deze verzekeringen eenvoudig en snel afsluiten.

De overdracht kost geld

Na het lezen van dit artikel heb je meer inzicht gekregen hoe een overdracht van een woning op Curacao in zijn gang gaat, de overdracht brengt naatuurlijk ook kosten met zich mee over dit onderwerp schrijf ik in mijn artikel kosten overdracht woning op curacao.
 

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit aan en verkoop makelaar op Curacao.

Wilt u meer weten over dit onderwerp of heeft u andere Curacao vastgoed gerelateerde vragen neem dan gerust contact met mij op via adriaan@sunlife.realty

U kunt ook onze Facebook– en Instagram-pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: makelaar curacao, Nieuws

Tags: beste makelaar van curaco, curacao woning kopen, hulp bij verkoop woning curacao, makelaar op curacao, makelaars op Curacao, notaris curacao, overdracht woning, won ing aankopen curacao, woning te koop curacao, woning veilig overdragen, woning verkopen Curacao