Taxatie woning Curacao

2 juli 2017

Taxatie woning op Curacao: wanneer en waarom?

Als je een huis aankoopt, wil de hypotheekverstrekker altijd weten wat de woning waard is. Daarom stelt de geldverstrekker altijd een taxatie rapport verplicht. Dit geldt zowel voor de waarde bij normale verkoop als bij gedwongen verkoop, de executiewaarde genoemd. De waarde van je woning hangt af van diverse factoren. Bijvoorbeeld de ligging, op Curacao is een woning op de wind aantrekkelijker dan een woning die niet op de wind ligt dit scheelt maandelijks veel stoom verbruik van een air-conditioning ook de  locatie waar  de woning staat spelt een belangrijke al dan niet de belangrijkste rol bij de waarde bepaling bij een gelijke situatie zal een woning gelegen in  Jan Thiel of Jan Sofat veel hoger zijn dan in de  buurten Santa Maria of Santa Rosa daarnaast word er gekeken naar de afmetingen en bouwkundige staat van de woning  en of het om eigendoms of erfpacht grond gaat. In mijn blog taxatie rapport ik daar dieper op in.

Taxatie woning: is het verplicht?

Geldverstrekkers stellen een taxatie verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Soms zijn er uitzonderingen als het bijvoorbeeld om een nieuwbouwwoning gaat. En dit project bij de bank al bekend is.
Koop je geen woning in een  nieuwbouwproject, maar laat je in zelf een woning bouwen met een eigen architect en aannemer? Dan is een taxatie wel verplicht.

Taxateur  inschakelen

De taxatie wordt pas uitgevoerd als er een voorlopig koopcontract is getekend, dus als koper en verkoper tot overeenstemming zijn gekomen over de prijs. Makelaars zijn vaak ook taxateurs. Uiteraard zijn de verkopende en aankopende makelaar niet objectief, dus wordt er een derde makelaar of bij voorkeur een taxatieburo voor de taxatie ingeschakeld.
Als je een woning  koopt met hulp van een makelaar, regelt jouw makelaar dat meestal. Schakel je geen makelaar in, dan moet je zelf een taxateur zoeken. Mijn advies is om een op Curacao door de meeste banken geaccepteerd taxatieburo in te schakelen

Weinig verschil aankoopprijs en taxatiewaarde

Om de financiering rond te krijgen is het belangrijk dat er weinig verschil zit tussen de aankoopprijs en de taxatiewaarde. Als de woning een stuk lager wordt getaxeerd, dan de overeengekomen verkoopprijs dan zal de bank in de meeste gevallen nooit meer dan de getaxateerde waarde financieren, in dat geval zou je door middel van eigen inleg de aankoop wel rond krijgen. Het is dus erg belangrijk dan wanneer je een bod op een woning doet en een hypotheek vereist is het bod uitbrengt onder voorbehoud van verkrijgen van financiering  laat dan ook de hoogte van de financiering opnemen in de ontbindende voorwaarden. Dit voorkomt eventuele claims indien de koop niet door kan gaan. In mijn blog woning finanacieren op Curacao ga ik dieper in op dit onderwerp.
Bij het doen van een bod en accepteren van een tegenbod dien je ook rekeing te houden met bijkomende kosten zoals overdrachts belasting dit is op Curacao 4% van de leggerwaarde, notaris kosten en kosten voor het inschrijven van de hypotheecaire akte de extra kosten het deel dat ook wel kosten koper worden genoemd gemiddeld zou je kunnen mee financieren indien je dit doet vermeld dit deel dan ook in de ontbindende voorwaarden.

 

Wilt u meer weten over dit onderwerp of bent geintereseerd in het kopen of huren van een woning op Curacao neem dan contact met mij op via adriaan@sunlife.realty

U kunt onze Facebook en Instagram pagina’s bezoeken om onze nieuwste aanbiedingen te bekijken.

Categorieën: Nieuws, taxatie Curacao

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • Elisabeth Resort Curacao Mambo Beach

    Gelegen in het Nieuwbouwproject Elisabeth Villa’s en op steenworp afstand van Mambo Beach Boulevard bieden wij deze turn-key nieuwbouw 3 slaapkamer vrijstaande villa te koop aan. De door ons aangeboden villa is vrijstaand en is een van de weinige villa’s op het resort met een uitbouw aan de achterzijde waardoor de woning bij binnenkomst  een…

    Lees verder »

  • Stunning organic contemporary oasis in tropical resort style for sale

    The French architect Jean Pierre Angelijk created a stunning organic contemporary oasis in tropical resort style, with Spanish water views built on a double sized lot of approximately 3.000 square meters, located in the touristic heart of Curacao, Jan Thiel. This estate is located at short walking distance from Caracas Bay Beach and the famous…

    Lees verder »

  • Van Bitcoin naar Vastgoed

    Van bitcoin naar vastgoed De bitcoin wordt steeds meer gezien als betaalmiddel voor online aankopen en is op dit moment op een punt aangekomen dat de koers ten opzichte van de reguliere munt ( euro, dollar ) een vrij stabiele en reële  positie heeft ingenomen en daarom is de bitcoin voor de investeerders niet meer…

    Lees verder »

  • Investeren in buitenlands vastgoed is in! Sparen is niet meer van deze tijd!

    Meest nutteloze van deze tijd: De spaarpot  / spaarrekening   Met een spaarrente van 0 %  of soms zelfs een negatieve rente en een inflatie van bijna 10% op jaarbasis zal sparen een negatieve invloed hebben op uw eigen vermogen. Mits de Spaarrente boven het inflatie percentage uitkomt zal hier geen verandering in komen, de…

    Lees verder »

  • Gerenoveerde 6 slaapkamer gezinsvilla in Emmastad te koop

    Te Koop: onlangs gerenoveerde gezinswoning in Emmastad, Beschikbaar in overleg De locatie De rustige, lommerrijke villawijk Emmastad is centraal gelegen op het eiland. Mooie hoge bomen, brede lanen en een eigen golf en squash club maken deze wijk een populaire habitat. Vanuit Emmastad bereikt u Willemstad binnen 5 autominuten, maar rijdt u ook zo naar…

    Lees verder »