11.00 - 17.00

Maandag - Zaterdag

Mambo Beach Blvd. 38-A

Bapor Kibra, Willemstad, Curaçao

+599 9 686 2994

info@sunlife.realty

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Woning kopen Curacao

Woning kopen Curacao

Woning kopen op Curacao

Voor het aankopen van een woning op Curacaonemen we zeven stappen. Hieronder leg ik precies uit wat dit stappenplan inhoudt en hoe ik je tijdens dit proces kan begeleiden.

Stap 1. Een geschikte woning vinden

Het kopen van een eigen huis op Curacao is spannend en leuk, rondzoeken op diverse makelaars websites, lokale krantjes en rondrijden in de buurten waar je misschien wel zou willen en jouw droomhuis alvast inrichten met jouw meubels op de virtuele plattegronden. Maar met elke klik verschijnt er wel weer een andere fijne woning. Elke dag komen er nieuwe panden op Curacao online. Het is moeilijk om uit zo’n groot aanbod de juiste keuze te maken. Tijdens deze zoektocht op Curacao kun je best wel een gids gebruiken. Die gids is er, de aankoopmakelaar. Per slot van rekening gaat het misschien wel om de grootste aanschaf die je ooit in je leven zult doen.

Waar op Curacao?

Als aankoopmakelaar op Curacao denk ik  mee over de vraag wat voor huis bij jou past. Moet het een appartement in of nabij het  centrum zijn met alle voorzieningen dichtbij of woon je liever afgelegen in een huis met uitzicht op zee? Welke buurten horen bij jou en welke juist niet? Met mijn jaren lange ervaring als  aankoopmakelaar op curacao zal ik je wijzen op huizen waar je zelf misschien nooit aan zou denken, maar die wel degelijk jouw nieuwe thuis kunnen worden. Ook zal ik je adviseren een middag rond terijden en  in de buurten waar je interesse in hebt. Let daarbij op de voorzieningen die je in je dagelijkse leven nodig hebt: winkels op loopafstand, scholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum of juist misschien wel veel restaurantjes en leuke kroegjes. Gebruik ook social media voor je onderzoek. Kijk eens wat mensen tweeten (twitter) over hun buurt. Is het een actieve buurt met veel feestjes of is er juist veel overlast? Ook kun andere social media-gebruikers vragen welke straten zij leuk en fijn vinden. Want natuurlijk moet je huis fijn, warm en gezellig zijn. De buurt bepaalt in hoge mate je woongenot. Als aankoopmakelaar zal ik voor jou kritisch in de bestanden kijken welke huizen passen bij je woonwensen  en welke juist niet. Het grote voordeel van een aankoopmakelaar is dat ik net iets eerder weet welke huizen er op de curacaose woningmarkt markt beschikbaar komen.

Stap 2. Bezichtigen

Heb je een aantal woningen op het oog? Dan gaan we die samen bezichtigen en zorg ik er als jouw aankoopmakelaar voor dat je het hoofd koel houd en je niet laat gek maken door praatjes van de verkopende makelaar. Ik inspecteer de woning grondig op gebreken, witte mieren en te verwachte onderhoud. Op manier komen we samen op een totaal beeld van de kosten die bij de aanschaf van jouw woning komen kijken.

Specialist

In veel gevallen adviseer ik om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren door een specialist. Want als koper ben je verplicht om alle zichtbare gebreken voor de koop in kaart te brengen. Doe je dat niet, dan zijn die later voor jouw eigen rekening. De verkopende partij is daarentegen verplicht de verborgen gebreken te vertellen. Als  aankoopmakelaar informeer ik verder naar een aantal praktische zaken zoals; hoeveel belangstelling er voor de woning is en hoe de bieding zal verlopen en wat de reden van verkoop is.

Stap 3. Extra onderzoek

Als je serieuze interesse hebt in een woning op Curacao, zal een goede verkoopmakelaar je altijd adviseren aanvullend technisch onderzoek te doen. Zeker bij woningen ouder dan 15 jaar en bijzondere panden zoals monumenten is het raadzaam verder te kijken dan het blote oog. Een bouwkundige keuring op Curacao wordt altijd uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige. Deze deskundigen heb ik zelf in mijn bestand, en kan meestal op korte termijn een  keuring voor je verzorgen. Het bouwkundig rapport zal alle mankementen aan een huis in kaart brengen en ook vermelden wat de herstelkosten zijn. Zijn alle kozijnen misschien rot of is het dak misschien bijna versleten? Dat zijn dingen die je vooraf moet weten. Want misschien is de liefde voor dat huis dan helemaal over of moet er flink wat van de vraagprijs af om de woning in optimale staat te krijgen.

Woongenot op Curacao

Verder kan ik als  aankoopmakelaar ook andere zaken voor je nagaan die van invloed zijn op je je toekomstige woongenot. Is de Vereniging van Eigenaren financieel wel gezond van dat leuke appartement? Hoe zit het met het bestemmingsplan en zijn er nog andere bijzondere bepalingen vanuit de overheid ? Ook kunnen we voor je berekenen wat de te verwachten energiekosten zullen zijn en waar je totale woonlasten per maand op zullen uit gaan komen.

Stap 4. Onderhandelen

Ben je gevallen voor een bepaald huis, dan zal ik als aankoopmakelaar een openingsbod adviseren dat gebaseerd is op alle kennis die er over de woning en omgeving voor handen is. Omdat ik als  makelaar op Curacao ook waardebepalingen van huizen afgeef heb ik veel ervaring in het bepalen van de juiste waarde van een huis. Ik kijk niet alleen aar de staat en de ligging maar ik zoek ook uit voor welke bedragen er recentelijk gelijkwaardige woningen in de omgeving zijn verkocht.

Als je een bod uitbrengt kun je dat doen met ontbindende voorwaarden. deze zet ik voor je op papier en geven je het recht van de koop af te zien onder bepaalde voorwaarden. Voorbeelden hiervan zijn:

  • Je krijgt de financiering toch niet rond
  • Het bouwkundig rapport is negatief

Als je de eerste kandidaat bent die biedt, wil dat niet zeggen dat anderen niet meer mogen bieden op de zelfde woning. Een bod dat je uitbrengt kun je herroepen of vervangen door een hoger of lager bod, zolang het maar niet door de verkoper is aanvaard en door beide partijen op papier is vast gelegd.

Stap 5. Ondertekenen overeenkomst

Heeft de verkoper het bod en voorwaarden geacepteerd  dan is de  Volgende stap het ondertekenen van de koopovereenkomst.

 

Als  aankoopmakelaar zal alles grondig voor je controleren. Klopt het aankoopbedrag? Staat de opleveringsdatum juist vermeld? Verder staan daarin genoteerd: de ontbindende voorwaarden en de lijst van spullen die de verkoper achterlaat in het huis. De zogenoemde roerende zaken. Klopt het allemaal, dan mogen beide partijen hun handtekening zetten en krijgen jullie allemaal een kopie. Juridisch gezien is er na het tekenen een koop ontstaan. Samen met een kopie van je legitimatie (paspoort of rijbewijs) stuurt de verkopende makelaar de getekende papieren naar de notaris, die de rest van de koop in orde maakt. Belangrijk om te weten is dat je indien je als prive persoon aankoopt, vanaf het moment dat je hebt getekend, wettelijk gezien nog drie dagen bedenktijd hebt. Je kunt in die periode alsnog zonder opgaaf van reden afzien van de koop.

Stap 6. Je woning financieren

De meeste mensen op Curacao hebben al een redelijk zicht op hun bestedingsmogelijkheid voordat ze een bod uitbrengen. Maar pas na het tekenen van de koopovereenkomst kun je de financiën regelen. In bijna alle gevallen maken mensen op Curacao hiervoor gebruik van een hypotheek al dan niet gecombineerd met de inbreng van eigen geld. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouw wensen, de kosten koper (inschrijven Kadaster, overdrachtsbelasting en de notariskosten) kan een erkend hypotheekadviseur je vertellen hoeveel het totaal gaat kosten. Ook hierin kan ik u goed adviseren de ene bank zal iets beter bu u passen den de andere bank.

Voordat een bank of hypotheekverstrekker je geld leent voor de aankoop van de woning verlangt deze nog een onafhankelijke taxatie. Je eigen makelaar of de verkoopmakelaar mag deze taxatie niet uitvoeren, omdat hij niet onafhankelijk is. Ik kan je wel helpen bij het vinden van een geschikte taxateur.

Stap 7. Naar de notaris

Terwijl jij nog even bijkomt van een spannende periode, gaat de notaris aan de slag met alle papieren. Als er een datum is afgesproken voor de sleuteloverdracht en de notaris de opleveringsakte en de hypotheekakte klaar heeft, is het tijd voor een afspraak. Een paar dagen voor de overdracht krijg je kopieën van alle documenten zodat je deze kunt controleren. Ook zit hier de nota van afrekening bij. Als aankoopmakelaar zal ik je ook hierbij begeleiden. De dag dat je de sleutel krijgt, ziet er als volgt uit. Vlak voor de overdracht bekijken we samen nog een keer het hele huis om te controleren of het zich in de afgesproken staat bevindt. Ook nemen we de meterstanden op. Daarna gaan naar de notaris en teken je de akte van levering en hypotheekakte. De notaris zorgt er vervolgens voor dat alle akten worden ingeschreven in de register van het Kadaster. Nu ben je officieel eigenaar van de woning. De sleutels zijn voor jou. Tijd voor een feestje. Maar ook na deze periode sta ik nog klaar voor je als je vragen hebt.

 

aan & verkoopmakelaar Curacao
Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curacao

Heb je nog vragen naar aanleiding van de het aankopen van een woning op Curacao in 7 stappen? Neem contact met mij op  via email adriaan@sunlife.realty of WhatApp naar +59996862994

Gerelateerde berichten

“One of a kind” Villa in Vista Royale te koop

Te koop uniek Mediterraan landhuis gelegen te Vista Royal  Jan...

Lees verder

Vista Royal

Wil jij  op loopafstand  naar het  strand van Jan Thiel en in een veilige wijk wonen? bekijk dan...

Lees verder

Aankopen van vastgoed  op Curacao in tijden van een crisis?

Is het aankopen van vastgoed  op Curacao een goede investering in tijden van een crisis? Na een...

Lees verder