11.00 - 17.00

Maandag - Zaterdag

Mambo Beach Blvd. 38-A

Bapor Kibra, Willemstad, Curaçao

+599 9 686 2994

info@sunlife.realty

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Hypotheek aanvragen Curacao

Hypotheek aanvragen Curacao

Je gaat een huis op het zonnige Curaçao kopen. Spannend!  Maar hoe regel je de financiering? In dit artikel vertel ik je alles over kosten die bij het kopen van een huis op Curaçao komen kijken.

Adriaan Smit – Sun Life Realty

De 5 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis op Curaçao:

  • Hoeveel geld mag ik lenen?
  • Wat zijn de kosten waar ik rekening mee moet houden?
  • Hoeveel moet ik aan eigen geld inleggen?
  • Wat als ik (studie)schulden heb?
  • Wat is een bankgarantie, en heb ik dat nodig?

Hoeveel geld mag ik lenen?

Als je je eerste huis op Curaçao aankoopt en op zoek gaat naar een Hypotheek is het belangrijk om te weten hoeveel geld je kunt lenen. De meeste banken op Curaçao hanteren een standaard reken methode om tot een maximaal bedrag te komen. Hieronder een aantal factoren waar rekening mee wordt gehouden om het maximale te lenen bedrag uit te rekenen.

  1. Het inkomen van jou en je partner

Het inkomen is één van de belangrijkste factoren voor banken op Curaçao die bepaalt wat je mag lenen. Er wordt natuurlijk ook gekeken naar het type arbeidsovereenkomst dat van toepassing is en indien je directeur bent van je eigen onderneming zul je ook jaarstukken en prognoses moeten overleggen.

  1. De (studie)schulden die je hebt uitstaan

Naast je inkomen wegen je schulden erg zwaar in de berekening mee. Men gaat er vanuit dat schulden hoge kosten met zich mee brengen, waardoor je minder zult kunnen lenen. Dit heeft een veel groter effect op je maximale hypotheek, dan je zou verwachten. Vaak is het de moeite waard om je schuld mee te financieren in je hypotheek. Ook andere verplichtingen zoals alimentatie zijn van invloed op wat je maximaal mag lenen.

  1. De waarde van het huis dat je koopt

Net als in de rest van de wereld gaan banken op Curaçao ook voor zekerheid. De bank zal nooit meer geld uitlenen dan de waarde van de woning. Als koper dien je dan ook te kunnen aantonen wat de waarde van jouw toekomstige woning op Curaçao waard is, dit doe je doormiddel van het overleggen van een taxatierapport. Banken op curaçao hebben meestal een lijstje met de door hen geaccepteerde taxateurs, let dus goed op dat je de juiste taxateur aan het werk zet.

  1. Je leeftijd

Het klinkt misschien g een beetje gek. Maar je leeftijd is ook van invloed op het bedrag dat je uiteindelijk mag lenen. Als je tegen de pensioengerechtigde leeftijd aanzit dan hangt het er bijvoorbeeld sterk vanaf hoe hoog je pensioen straks is. Hoe ouder je bent hoe korter de terug betaal periode is en hoe hoger de maandlasten dan zullen zijn.

  1. Waar woon je

Ben je woonachtig in bijvoorbeeld Nederland of op Curaçao? Indien je niet woonachtig bent op Curaçao dan zullen lokale banken je nooit 100% financieren de meeste banken financieren dan maximaal 70% van de marktwaarde je dien dan dus 30% plus kosten koper eigen inbreng te hebben.

Wat zijn de kosten waar ik rekening mee moet houden?

Als je een huis op Curaçao koopt betaal je naast de kosten van het huis ook de kosten koper (ook wel afgekort met k.k.). Daarnaast zijn er andere uitgaven die je maakt. Je moet met de volgende (extra) kosten rekening houden als je een huis koopt:

  1. Overdrachtsbelasting

Als je een huis op Curaçao aankoopt betaal je meestal 4% van de waarde van het huis aan overdrachtsbelasting. Deze kosten worden meestal door de koper betaald. ( monumentale panden op Curaçao zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting )

  1. Taxatie

Als je een hypotheek aanvraagt wil de bank een taxatie hebben van het huis dat je koopt. Hierdoor weten ze wat het huis waard is dat ze als onderpand op de hypotheek hebben. Een taxatie kost meestal 1.2 promille van de waarde van de woning .

  1. Bouwtechnische keuring

Als je een huis op Curaçao koopt is het verstandig  een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hieruit blijkt of er (verborgen) gebreken zijn die invloed kunnen hebben op de prijs van het huis (denk aan asbest, scheuren of verzakkingen in de fundering en slechte installaties e.d.). Een bouwtechnische keuring kost gemiddeld tussen de NAF 300 en NAF 1000 afhankelijk van de grootte van het huis.

  1. Notaris

Als je een huis koopt, zorgt de notaris op Curaçao ervoor dat alle geldstromen bij elkaar komen en dat het huis op jouw naam komt te staan. De bank betaalt het geld dat jij geleend hebt aan de notaris, en deze maakt het weer over aan de verkoper. Intussen schrijft hij het huis in bij het Kadaster onder jouw naam. De notaris tarieven zijn op Curaçao vastgesteld door de overheid en dus bij iedere notaris op Curaçao gelijk.

  1. Hypotheekadvies en bemiddeling

Als je een hypotheek wil om een huis te kopen is het slim om je goed te laten adviseren. Ik regel je hypotheek van a tot z, zodat jij je bezig kunt houden met je komende housewarming.

  1. (Aankoop)makelaar

Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld voor het kopen van een huis betaal je een courtage aan de makelaar. Dit is meestal 1% tot 2% van de waarde van het huis. Deze kosten zijn onderhandelbaar.

Hoeveel moet ik aan eigen geld inleggen?

Banken op Curaçao lenen meestal maar maximaal  100% van de waarde van de woning.

Naast de kosten van je huis heb je ook andere kosten. Gemiddeld moet je rekenen op 6% aan extra kosten. Omdat je maar een deel van deze kosten in een hypotheek kan financieren moet je ook rekening houden dat je zelf geld moet inleggen. Dit kan spaargeld zijn, overwaarde van de verkoop van een ander huis of bijvoorbeeld hulp van je ouders (ook wel: familiebank).

Wat als ik (studie)schulden heb?

Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt ook gekeken naar de schulden die je hebt. Deze tellen heel erg zwaar mee in de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Je studieschuld is niet geregistreerd, maar je wordt wel geacht om dit te vermelden bij het aanvragen van je hypotheek. Banken kunnen vaak ook aan je afschriften zien dat je maandelijks een betaling verricht aan de DUO. Je kunt een aantal dingen doen als je (net) niet voldoende leencapaciteit hebt.

    1. Schulden aflossen
    2. Schulden meefinancieren met de hypotheek

Wat is een bankgarantie en heb ik dat nodig?

Als je een huis gaat kopen wordt een koopakte opgesteld – dat is het voorlopige koopcontract. In de koopakte zijn meestal ontbindende voorwaarden opgenomen, waardoor de koop kan worden ontbonden als de koper bijvoorbeeld de financiering niet rond kan krijgen. Om de verkoper te beschermen wordt soms een bankgarantie gevraagd. Meestal is dat 10% van de koopsom, als een soort goodwill naar de verkoper dat het huis echt gekocht zal gaan worden. De bank staat dan garant voor de waarborgsom. Daar rekenen ze wel servicekosten voor, meestal zo’n 1% van de waarborgsom. Bij een koopsom van NAF 300.000 en een waarborgsom van NAF 30.000 (10%), betaal je de bank dus NAF 300 voor bankgarantie.

Zie je door de bomen het bos niet meer?

Zoals je hebt kunnen lezen moet er nogal een hoop geregeld worden voordat je de sleutels krijgt bij de notaris. Met al deze dingen word je geholpen door onze adviseurs. Stap voor stap. Zodat jij het zelf ook begrijpt. Zullen we?

 

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit aan & verkoopmakelaar op Curaçao

Gerelateerde berichten

Aankopen van vastgoed  op Curacao in tijden van een crisis?

Is het aankopen van vastgoed  op Curacao een goede investering in tijden van een crisis? Na een...

Lees verder

Bedrijf starten op Curacao

3 vragen en antwoorden over een bedrijf starten op Curacao Het zonnige en belasting vriendelijke...

Lees verder

Overbruggingshypotheek Curaçao

Uw droomwoning op Curaçao gevonden maar uw huidige woning nog niet verkocht? Een...

Lees verder